일반적으로 말하는 아틀란틱 시티의 가치
우리는 종종 2005-2006년에 52억으로 정점을 찍은 애틀랜틱 시티 카지노에서 쏟아지는 과거의 큰 카지노 수익에 대한 언급을 듣습니다.
일부 사람들에게는 그것을 극복하기가 어려웠던 것 같습니다. 하지만 레트로 비교는 끝나야 합니다.
저는 최근 AtlanitcCity에서 열린 East Coast Gaming Congress에 참석했습니다. 여기에서 게임과 비게임 분야의 많은 저명한 사람들이 자신의 생각을 테이블로 가져왔습니다. 이 이벤트에는 항상 훌륭한 “테이크 아웃”이 있습니다. 그리고 물론 일부 패널들 사이에서는 애틀랜틱시티의 현재 부동산 가치에 대한 논쟁이 있었습니다. 이것은 Revel Hotel Casino의 미래에 대한 논의에 의해 촉진되었습니다.
70년대에는 판잣집이 딸린 부동산이 수십만 달러에 팔렸습니다. 당시 토지 가치는 새로운 “브레이크 아웃” 카지노 환경에 무엇이 올 것인지에 대한 추측에 의해 결정되었습니다. 우리는 토지 가치가 토지 또는 주변에 건설되는 산업의 이익(또는 잠재적 이익)에 의해 결정된다는 것을 알고 있습니다.
“카지노는 도시 재산세 기반의 70%를 차지합니다. Moody’s Investors Service 애널리스트 Vito Galluccio는 상업용 부동산 가치를 결정하는 한 가지 방법은 사이트에서 얻을 수 있는 이익의 양이라고 말했습니다. 이제 카지노의 수익과 이익이 줄어들기 때문에 카지노 자산이 그다지 가치가 없다고 주장할 수 있습니다.” (Atlantic City Casinos Squeezes City의 쇠퇴, Robert Slavin, 2014년 3월 28일자 The Bond Buyer)
Revel이 야드 판매에서 얼마나 싸게 갈 수 있는지 살펴보고 있다면; 부동산 가격이 아니라 현재 부동산 자산 가치에 관한 것입니다. 차이가 있습니다. 부동산이 돈을 벌고 있다면 그 토지가 평가되는 것입니다. AC 시장이 하락하여 토지 가격이 하락했습니다.
아틀란틱 카지노 시장의 반전 가능성
시장은 언젠가는 반전될 것입니다. (2005-2006 숫자는 잊어라) 수익성이 안정화되기 시작하고 토지 가치가 상승할 것입니다. 또 다른 부동산 폐쇄, 새로운 도시의 마케팅 노력에 대한 고객의 반응, 새로운 항공 노선, 더 많은 비게임, Igaming에 Igaming 추가의 지속적인 성장이 필요할 수 있습니다. AC 안정화는 결코 “단 한 가지”에 관한 것이 아닙니다. 2005년부터 그렇게 말했어요!
최근 몇 년 동안 애틀랜틱 시티에서 재설정 버튼을 누르려는 노력은 가능성을 보여주었습니다. 의회 기조 연설에서 Sweeney 뉴저지 주 상원 의장은 더 깨끗하고 안전하며 주요 목적지가 되고 있는 애틀랜틱 시티에 대해 말했습니다. 그는 최근 애틀랜틱시티 공항에서 유나이티드 항공 노선을 구체적으로 언급했습니다.
상원 의장은 우리가 NJ의 다른 곳에서 게임에 대해 이야기할 때가 올 것이라고 말했습니다. 그러나 우리는 먼저 애틀랜틱 시티를 더 강하게 만들고 싶습니다. 그런 생각에 박수를 보냅니다. 예, 주의 다른 지역에서 게임을 홍보하려는 일부 사람들의 관심이 있습니다. 그리고 나는 그것이 일어나야 한다는 데 동의합니다. 그것은 1970년대에 도박이 처음 제안되었을 때의 원래 모델이었습니다. 그것은 처음으로 패배했고 두 번째 투표에서 AC에게 가져갔습니다. 이제 비즈니스 모델이 변경되었으며(대부분의 주에서 주 전체에 적용되므로) 메도우랜드가 현재 주제입니다.
애틀랜틱 시티는 느리고 꾸준히 새로고침 중입니다. 그러니 부디, 게임 수익의 척도로 “2005년을 넘길” 수 있도록 합시다. 게임 환경 내에서 환대 경험을 칭찬할 것이 훨씬 더 많습니다.
지난 기념 주말에는 호텔 전용 환대 경험으로 Claridge의 그랜드 재오픈과 함께 Atlantic City의 새 모델의 일부로 TJM Properties Inc.라는 새로운 회사가 추가되었습니다. AC 모델에 “한 번 더” 추가된 경험입니다. “…우리는 애틀랜틱 시티가 잠재력을 가지고 있다고 믿었고 지금도 어느 정도 그렇습니다.” Seminole Gaming CEO Jim Allen은 지난주 의회에서 말했습니다.
결론
요약하면, 시장 성장이 미래학자들이 애틀랜틱 시티의 “뉴 노멀”이라고 부를 정도로 회복됨에 따라 토지 가치는 확실히 스스로를 돌볼 것입니다.